Ben je van plan om een huis te kopen, maar doe je dat zonder aankoopmakelaar? Dan moet je zelf onderhandelen over de prijs en de voorwaarden. Voor het uitbrengen van een bod op een huis kun je de voorbeeldbrief hieronder gebruiken
Hoe bepaal je een goed openingsbod?
Makelaars beschikken over meer informatie dan jij als consument. Zonder aankoopmakelaar heb je geen toegang tot alle data van de NVM. Wist je bijvoorbeeld dat makelaars de koopprijzen van woningen met elkaar delen? Bij het Kadaster worden alle koopprijzen ook geregistreerd, maar deze informatie loopt achter op die van de NVM. Dit komt doordat het Kadaster de gegevens uit leveringsakten gebruikt, terwijl makelaars de gegevens uit koopakten gebruiken. Hierdoor beschikken makelaars over recentere informatie dan het Kadaster.
Als consument kun je bij het Kadaster een koopsommen-overzicht bestellen met de transactieprijzen van woningen in de buurt. Daarnaast kun je bij het WOZ-waardeloket gratis de WOZ waarden van vergelijkbare woningen opzoeken.
Staat de woning nog maar net te koop? Dan heeft het normaal gezien geen zin om ver onder de vraagprijs te bieden. Bij een woning die al langer te koop staat is het logisch om onder de vraagprijs te bieden. De markt heeft namelijk altijd gelijk. Als een huis niet snel verkocht wordt, dan is de vraagprijs gewoon te hoog.
Bij overbieden moet je er rekening mee houden dat de bank maximaal de taxatiewaarde financiert. Als jij meer biedt dan de taxatiewaarde, dan moet je het meerdere dus zelf financieren. Wil je boven de vraagprijs bieden maar heb je geen eigen spaargeld of overwaarde uit een vorige woning? Breng je bod dan altijd uit onder voorbehoud van financiering.
Voorbeeldbrief bod huis
Voor het uitbrengen van een eerste bod kun je de voorbeeldbrief hieronder gebruiken. Het kan geen kwaad om de brief een persoonlijke toon te geven. Makelaars mogen bieders niet tegen elkaar uitspelen. Maar in sommige situaties is het toegestaan om een bieder de kans te geven om zijn bod te verhogen. Stel dat jouw bod nét te laag is. Wie weet, zorgt de juiste toon in jouw brief er voor dat je nog een tweede bod mag doen.
De makelaar bespreekt de biedingen met de verkoper. Het is verstandig om de drie volgende punten te verwerken in je brief:
- Vertel wat je mooi vindt aan het huis en waarom het bij jou past.
- Zeg ook eerlijk wat je niet bevalt, maar blijft altijd vriendelijk en positief.
- Verdedig je bod. Leg uit waarom je deze prijs wilt betalen.
Mag je de verkoper benaderen buiten de makelaar om?
Een aankoopmakelaar zal de verkoper nooit benaderen buiten de verkoopmakelaar om. Dit mag niet op grond van de beroepsregels voor makelaars. Hebben beide partijen (de verkoper en de koper) een eigen makelaar? Dan onderhandelen de makelaars dus alleen met elkaar. Heb jij als potentiële koper geen aankoopmakelaar? Dan gelden de beroepsregels uiteraard niet voor jou als consument. Niemand kan jou verbieden om buiten de makelaar om de eigenaar te benaderen. Of dat zin heeft is uiteraard een heel andere vraag. Je zou het bijvoorbeeld kunnen doen als je geen kans krijgt om de woning te bezichtigen omdat er te veel belangstelling is, terwijl jij in staat bent om een goed bod uit te brengen zonder een financieringsvoorbehoud.
Is een bod op een huis per e-mail bindend?
Als je een consument bent, dan maakt de vorm waarin je een bod doet niet uit. De koopovereenkomst komt namelijk pas tot stand op het moment dat je een handtekening zet onder de koopakte. Vanaf dat moment heb je nog drie dagen bedenktijd waarin je de koop kunt ontbinden. Een bod dat je uitbrengt per e-mail is dus niet bindend. Een verkoper kan jou als consument-koper niet dwingen om een koopakte ondertekenen.
Meer lezen?
- Koop je een oud huis? Let dan vooral op deze clausule!
- Op deze website kun je de WOZ waarde van elke woning opzoeken.
- Tips van de Consumentenbond voor het taxeren van een huis.
- Hier kun je controleren welk energielabel een huis heeft.
- Check hier of een huis in een gebied ligt met geluidsoverlast.
- Dit zijn je opties voor de datum van overdracht.
- Heb je geen makelaar? Dan kun je hier een bouwtechnische keuring bestellen.
- 10 tips voor wie een lening van zijn ouders krijgt.
- Tips voor wie een parkeerplaats of garage wil kopen.