Ben jij op zoek naar je eerste koopwoning? Dan kom je een hoop begrippen tegen die je nog niet kent. Zo weten veel huizenzoekers op Funda niet precies wat verkocht onder voorbehoud betekent. Staat zo’n huis dan nog te koop of juist niet?
Wat betekent verkocht onder voorbehoud?
Een advertentie voor een huis op internet kun je zien als een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Na een bezichtiging beslis je misschien om een bod te doen. Accepteert de verkoper jouw bod? Dan is het gebruikelijk dat de makelaar van de verkoper een koopovereenkomst opstelt. De koopovereenkomst komt pas tot stand op het moment dat beide partijen een handtekening hebben gezet. Vanaf dat moment gaat er een wettelijke bedenktijd lopen van drie dagen. Binnen deze termijn kun je als koper zonder opgaaf van reden de koop ontbinden.
Het vaste beleid van Funda is dat de status van een woning pas wordt gewijzigd na het verstrijken van de bedenktijd. Als er staat “verkocht onder voorbehoud” dan is de bedenktijd van drie dagen dus al verstreken zonder dat hier een beroep op is gedaan.
Drie dagen is natuurlijk niet genoeg om een hypotheek te regelen. Je wilt er zeker van zijn dat je de woning kunt financieren. Anders zit je namelijk aan een koopovereenkomst vast die je niet kunt nakomen. Daarom wordt bij een groot deel van alle biedingen een financieringsvoorbehoud gemaakt. Dit houdt in dat de koper tot een bepaalde datum de koop kan ontbinden als het niet lukt om een hypotheek te krijgen. Vaak ligt deze datum 6 weken na de datum van ondertekening van de koopakte. Als je op Funda de woorden “verkocht onder voorbehoud” ziet staan, dan betekent dit dat er een koopakte is getekend met een financieringsvoorbehoud.
Is verkocht onder voorbehoud een truc van de makelaar?
Er is juridisch gezien geen enkele noodzaak om een woning op Funda te laten staan na de ondertekening van de koopakte. Ook niet als er in de koopakte een financieringsvoorbehoud is opgenomen. In theorie bestaat echter de kans dat de koper afhaakt en de makelaar op zoek moet naar een andere koper. Als makelaar heb je daarom liever dat er interesse blijft in het huis. Het kan geen kwaad als potentiële kopers contact opnemen. Op die manier heb je als makelaar mogelijk een andere koper achter de hand als de eerste koper geen hypotheek kan krijgen. Je zou dus kunnen zeggen dat “verkocht onder voorbehoud” een truc van de makelaar is om interesse te houden in de woning.
Voorbehoud verkoop eigen woning
Het financieringsvoorbehoud is een zogenoemde “ontbindende voorwaarde” waarop de koper een beroep kan doen. Er bestaan nog meer ontbindende voorwaarden. Zo heb je misschien wel eens gehoord van het “voorbehoud verkoop eigen woning”. Dit is de afspraak dat de koper af mag zien van de aankoop als het niet lukt om zijn eigen woning te verkopen. Soms wordt bij deze clausule ook de afspraak opgenomen dat de verkoper de koop kan ontbinden als zich een andere koper meldt die een hoger bod doet. Zover ik weet is het beleid bij Funda dat een woning op “beschikbaar” blijft staan als er sprake is van een verkoop met deze clausule.
Het “voorbehoud verkoop woning” is uiteraard niet populair bij verkopers. Het is bepaald geen luxe als je akkoord moet gaan met een dergelijke voorwaarde. De kans op ontbinding is namelijk aanzienlijk. Bovendien ligt de datum van overdracht vaak ver in de toekomst. Tegenwoordig is het gebruikelijk om een huis binnen enkele maanden over te dragen. Als de koper van een huis eerst zijn eigen woning nog moet verkopen, dan kan het zo een half jaar duren voordat de overdracht plaatsvindt.
Hoe vaak gaat verkocht onder voorbehoud niet door?
In de meeste gevallen gaat het bij “verkocht onder voorbehoud” om een financieringsvoorbehoud van de koper. Er zijn geen officiële cijfers over hoe vaak een hypotheekaanvraag wordt afgewezen. De NVM en Funda weten vast wel hoe vaak een woning opnieuw wordt aangemeld op Funda. Dit kan echter andere oorzaken hebben dan het inroepen van een financieringsvoorbehoud.
Zelf heb ik bijna 20 jaar gewerkt op notariskantoren. Hoewel het regelmatig gebeurde dat een aankoop niet door kon gaan, waren het gelukkig altijd uitzonderingen. De meeste kopers bereiden zich goed voor en weten hoeveel ze kunnen lenen voordat ze een bod uitbrengen.
De laatste jaren hoor je steeds vaker dat kopers vanwege de krapte op de huizenmarkt geen financieringsvoorbehoud maken. Wat mij betreft is daar niks mis mee, zolang je maar van tevoren uitzoekt of je voldoende geld kunt lenen. Bovendien heb je altijd die drie dagen bedenktijd. Daar kun je namelijk geen afstand van doen.
Meer lezen?
- Gebruik deze brief als je een bod wilt uitbrengen zonder aankoopmakelaar.
- Je droomhuis gevonden maar het staat niet te koop? Zo pak je dat aan.
- Op deze website kun je de WOZ waarde van een woning opzoeken.
- Dit zijn je opties voor de datum van overdracht.
Veelgestelde vragen:
Wat houdt verkocht onder voorbehoud in?
Verkocht onder voorbehoud betekent dat de koopakte is getekend maar dat de koper de financiering nog niet rond heeft. De verkoper is dus nog eigenaar en het huis is nog niet overgedragen bij de notaris. Komt de hypotheek niet rond, dan kan de koper zich terugtrekken en komt het huis weer op de markt.
Kan ik nog een bod doen bij verkocht onder voorbehoud?
Het staat je gewoon vrij om nog een bod te doen, ook al is een huis al verkocht onder voorbehoud. Het is namelijk niet 100% zeker dat de koop doorgaat. Door dit aan te geven op Funda zorgt de makelaar er voor dat er interesse blijft in het huis. Het kan dus geen kwaad om contact op te nemen met de makelaar. Niet geschoten is altijd mis.
Hoe lang duurt onder voorbehoud van financiering?
Normaal gezien heeft de koper 6 weken de tijd om de financiering te regelen. Binnen deze termijn kan de koper af zien van de aankoop als het niet lukt om een hypotheek te regelen. Na het verstrijken van deze termijn vervalt het voorbehoud van financiering. De koop is op dat moment dus definitief.
Wat is een "koop onder voorbehoud van verkoop eigen woning"?
Het financieringsvoorbehoud is niet de enige reden waarom een verkoop onder voorbehoud kan zijn. Zo heb je ook de “koop onder voorbehoud van verkoop eigen woning”. Dit betekent dat de koper eerst zijn huidige woning nog moet verkopen. Lukt dat niet voor een bepaalde datum of voor een minimale prijs? Dan kan de koper de aankoop van zijn nieuwe huis ontbinden. Is een dergelijke clausule opgenomen in het koopcontract? Dan kan het zijn dat de verkoper het recht heeft om de verkoop te annuleren als zich een andere potentiële koper meldt die een hoger bod doet.
