Niemand betaalt graag overdrachtsbelasting. Je krijgt er voor je gevoel niets voor terug. Helaas is de overdrachtsbelasting maar in twee gevallen aftrekbaar.
1. Overdrachtsbelasting aftrekbaar bij schenking
Ja, het komt voor. Sommige mensen geven zo maar een huis weg. Je krijgt dan te maken met twee belastingen omdat je schenkt en overdraagt. Gelukkig is in dat geval de overdrachtsbelasting aftrekbaar van de schenkbelasting. Je betaalt dus niet dubbel belasting als je een huis weg geeft. Vaak gaat op de lange termijn de belasting zelfs omlaag. Dit komt doordat een geschonken huis meestal van Box 3 naar Box 1 verhuist, waar je minder belasting betaalt.
2. Overdrachtsbelasting terugvragen bij doorverkoop
Het tweede geval waarin je overdrachtsbelasting kunt terugvragen is een doorverkoop binnen 6 maanden. Dit komt wel eens voor als een handelaar een huis koopt, opknapt en weer verkoopt. Of in het geval dat je net een huis hebt gekocht maar een nieuwe baan krijgt aan de andere kant van het land. Het is de tweede overdracht waarbij er geen belasting hoeft te worden betaald. Maar in de praktijk is het normaal dat de verkopers de overdrachtsbelasting terugvragen van de kopers.
| percentage bij eerste verkoop | percentage bij tweede verkoop | is er overdrachts-belasting aftrekbaar? |
|---|---|---|
| 0% | 0% | nee |
| 0% | 2% | nee |
| 0% | 10,4% | nee |
| 2% | 0% | nee |
| 2% | 2% | vermindering belasting |
| 2% | 10,4% | vermindering belasting |
| 10,4% | 0% | nee |
| 10,4% | 2% | vermindering heffingsgrondslag |
| 10,4% | 10,4% | vermindering heffingsgrondslag |
Meer lezen?
- Meer info over het weggeven van een huis.
- Je kunt de waarde van een huis ook in stukjes weggeven.
- Voorkom met deze 5 tips dat je huis naar de fiscus gaat als je overlijdt.
- Uitleg van de fiscus over het schenken van een onroerende zaak.
- Uitleg van de fiscus over de 6 maand termijn.
Veelgestelde vragen:
Wanneer is overdrachtsbelasting aftrekbaar?
Ja, het komt voor. Sommige mensen geven zo maar een huis weg. Je krijgt dan te maken met twee belastingen omdat je schenkt en overdraagt. Gelukkig is in dat geval de overdrachtsbelasting aftrekbaar van de schenkbelasting. Je betaalt dus niet dubbel belasting als je een huis weg geeft. Vaak gaat op de lange termijn de belasting zelfs omlaag. Dit komt doordat een geschonken huis meestal van Box 3 naar Box 1 verhuist, waar je minder belasting betaalt. Check mijn site voor nog veel meer belastingtips.
Wanneer kun je overdrachtsbelasting terugvragen?
Overdrachtsbelasting terugvragen kan bij een doorverkoop binnen 6 maanden. Dit komt wel eens voor als een handelaar een huis koopt, opknapt en weer verkoopt. Of in het geval dat je net een huis hebt gekocht maar een nieuwe baan krijgt aan de andere kant van het land. Het is de tweede overdracht waarbij er geen belasting hoeft te worden betaald. Maar in de praktijk is het normaal dat de verkopers de overdrachtsbelasting terugvragen van de kopers.