Hypotheek doorhalen? Dit is hoe het werkt

Het inschrijven van een hypotheek kan alleen bij de notaris. Voor het doorhalen van een hypotheek geldt dat ook. In dit blog leg ik uit hoe je dat het beste kunt aanpakken.

Hoe werkt het doorhalen van een hypotheek?

Er zijn drie manieren waarop de notaris zorgt voor het doorhalen van een hypotheek:

1. Als je een huis verkoopt, dan pakt de notaris dit vanzelf op.
2. Bij het oversluiten van je hypotheek, haalt de notaris de vorige door bij het kadaster.
3. Is je hypotheek afgelost maar ga je nog niet verhuizen? Dan kun je de notaris vragen om de akte door te halen.

In het derde geval moet je dus zelf in actie komen. Je kunt daarvoor deze stappen volgen:

1. Log in bij Mijn Overheid en check onder “Wonen” wat er op je naam staat. Vaak heeft een steeg, tuin of parkeerplaats een los nummer. Denk er aan om alle nummers aan de notaris door te geven.
2. Normaal gezien krijg je van de bank een brief met de bevestiging dat je geen schuld meer hebt. Daar staat als het goed is ook je leningnummer in.
3. Zoek het afschrift van je akte van hypotheek er bij.
4. Stuur alle stukken op naar de notaris van jouw voorkeur. Je kunt hiervoor zelf een notaris uitzoeken. Je hoeft dus niet terug naar de notaris die de akte heeft gemaakt. Het verschil in tarief is fors. Als je slim bent vraag je dus vooraf wat het gaat kosten.
5. Vraag de notaris om na te gaan of er nog andere akten zijn ingeschreven. Vraag ook om een bevestiging van het royement zodra dit is geregeld. De reden hiervoor is dat wel eens wat mis gaat bij het opruimen van een hypotheek. Niet elke notaris is hier even precies mee. Zit er op jouw huis nog een akte van een vorige eigenaar die er al af had moeten zijn? Vraag de notaris dan wie je hier op kunt aanspreken.

Wat kost het doorhalen van je hypotheek?

Het doorhalen van je hypotheek kost bij de meeste notarissen tussen € 150,- en € 250,-. Op deze site kun je een goedkope notaris bij jou in de buurt vinden. Het verschil is groot, dus het loont om even rond te kijken! De meeste notarissen zullen ook deze nieuwe heffing doorberekenen bij het doorhalen van je hypotheek.

Wist je dat je een doorhaling ook online kunt aanvragen op www.royement.nl? Zover ik weet, is dit de goedkoopste optie. En het kost maar een paar minuten om te regelen.

Zijn de kosten voor het doorhalen van je hypotheek aftrekbaar?

Op deze pagina van de fiscus staat dat de kosten voor de doorhaling van je hypotheek aftrekbaar zijn bij oversluiting. En op deze pagina van de fiscus staat dat dit ook het geval is als je het huis verkoopt. Ja, deze kosten zijn dus aftrekbaar.

Waarom zijn de kosten van doorhaling van de hypotheek voor de verkoper?

Kosten koper betekent dat de koper de kosten en belastingen betaalt voor het overdragen van je huis. Maar in de koopakte spreek je ook af dat de verkoper er voor zorgt dat het huis leeg is en vrij van hypotheek. Daarom zijn de kosten van de doorhaling van de hypotheek wel voor de verkoper. Wil je daarvoor niet teveel betalen? Vraag dan wat de kosten zijn voordat je de koopakte tekent. Want als je die hebt getekend kun je geen andere notaris meer kiezen.

Hoe lang duurt de doorhaling van een hypotheek?

Bij een verkoop of oversluiting moet de notaris er voor zorgen dat de hypotheek binnen drie maanden is doorgehaald. Op deze pagina kun je daar meer over lezen.

Wat is “royement om niet”?

Dirk heeft twee huizen die samen een miljoen waard zijn. Er zit nog een hypotheek op beide huizen van een ton. Dirk heeft één van beide huizen verkocht. Hij wil dit geld gebruiken om een ander huis te kopen. De bank verleent op verzoek van Dirk “royement om niet”. Dit betekent dat de hypotheek op het verkochte huis wordt doorgehaald zonder een aflossing op de lening. Die loopt dus door op het andere huis.

Hoe kun je een hypotheek laten uitschrijven als de hypotheekhouder niet meer bestaat?

Het komt wel eens voor dat een hypotheekhouder niet meer bestaat. Denk aan het geval dat een BV is ontbonden. En dat je daarbij vergeet dat de BV nog een hypotheekrecht heeft voor een lening die niet meer bestaat. Er is dan niemand meer die namens de BV een handtekening mag zetten voor het uitschrijven van de hypotheek. Gelukkig is daar een oplossing voor. In deze rechtszaak lukte het om zo’n hypotheekrecht waardeloos te laten verklaren, waardoor dit recht verdwijnt uit het Kadaster.

Meer lezen?

• Hypotheek afgelost? Met dit testament hoef je later het huis niet op te eten als je zorg nodig hebt.

Veelgestelde vragen: