Moet een huurhuis opleveren na overlijden in originele staat?

Het is een onderwerp waar de notaris steeds vaker vragen over krijgt. Na het overlijden van een ouder, broer of zus moet de erfgenaam het huurhuis opleveren in originele staat. Maar mag de woningstichting dat wel eisen? In dit blog ontdek je hoe het zit.

Voor het antwoord op deze vraag zijn twee punten van belang:

1. Is de erfenis positief of negatief?
2. Heb je de erfenis zuiver of beneficiair aanvaard?

Is de erfenis positief en heb je deze zuiver of beneficiair aanvaard? Dan zijn de erfgenamen na het overlijden verantwoordelijk voor de oplevering van de huurwoning en herstel in de originele staat. In beide gevallen is het dus jouw probleem als erfgenaam.

Is de erfenis negatief maar heb je toch zuiver aanvaard? Ook dan zijn de erfgenamen verantwoordelijk.

Is de erfenis negatief en heb je beneficiair aanvaard? Dan bieden zowel jij als de erfenis geen verhaal voor de schuldeisers. De verhuurder is ook een schuldeiser. Omdat je erfgenaam bent, moet je het huis wel leeghalen. Maar daarna zal de woningstichting genoegen moeten nemen met de staat van de huurwoning.

Waarom moet je een huurhuis na overlijden in originele staat opleveren?

De rechten en plichten van een huurder vind je in de wet en in het contract. Kijk dus even in het contract wat er is afgesproken tussen de huurder en de verhuurder. Dit is wat de wet er over zegt:

Meer lezen?

• Dit kun je doen als je geen erfgenaam wilt zijn maar wel wilt helpen met opruimen.
• Als je bang bent voor schulden dan heb je deze 6 opties bij een erfenis.
• Hier vind je het deel van de wet dat over huur gaat.

Veelgestelde vragen: