Ben jij de verkoper van een huis en wil je weten hoe lang het duurt voordat het geld op je rekening staat? In sommige landen duurt het maanden (!) voordat je je geld ontvangt. Bij een overdracht in Nederland moet je hooguit enkele werkdagen wachten. In dit blog ontdek je hoe lang de notaris je geld mag vasthouden na de verkoop van een huis. Behalve de wetgeving in het Burgerlijk Wetboek zijn ook de inhoud van de koopakte en de beroepsregels voor notarissen van belang.
Gelijk oversteken op grond van het Burgerlijk Wetboek
In het Burgerlijk Wetboek is geregeld dat de levering van de eigendom en de betaling van de koopprijs beiden plaatsvinden via de notaris. Hierbij is min of meer sprake van “gelijk oversteken”. De akte van levering wordt pas ondertekend nadat de koopprijs is gestort op de kwaliteitsrekening van de notaris. Dit is een speciale bankrekening voor geld van klanten. Na de ondertekening van de akte van levering wordt een afschrift ingeschreven bij het Kadaster. Daarna mag de koopprijs pas worden overgemaakt aan de verkoper.
De meeste verkopers hebben nog een hypotheekschuld die afgelost moet worden. Ook dat gaat via de notaris. De dossierbehandelaar vraagt een zogenoemde “aflosnota” en een “royementsvolmacht” op bij de betreffende hypotheekbank. Uit de aflosnota blijkt het restantbedrag van de hypotheek. Dit bedrag wordt door de notaris niet aan de verkoper overgemaakt maar rechtstreeks aan de hypotheekbank. Vervolgens kan de royementsvolmacht worden gebruikt om het hypotheekrecht door te halen bij het Kadaster.
Aanvullende afspraken in de koopakte
Het is gebruikelijk om in de koopakte af te spreken dat de woning “vrij van hypotheken en beslagen” wordt geleverd aan de koper. Vanwege deze afspraak ziet de notaris er op toe dat de hypotheek wordt afgelost uit de verkoopopbrengst en doorgehaald bij het Kadaster.
Voorafgaand aan de ondertekening van de leveringsakte controleert de notaris of er geen (nieuwe) hypotheken of beslagen zijn ingeschreven op de woning. Op het moment dat de verkoper en de koper de akte van levering ondertekenen gaat de eigendom nog niet over op de koper. Dit gebeurt pas op het moment dat de leveringsakte is ingeschreven bij het Kadaster.
In theorie kan het gebeuren dat er een deurwaarder beslag legt bij het Kadaster op hetzelfde moment dat de partijen bij de notaris zitten voor de levering. Om deze reden moet de notaris het Kadaster na de inschrijving van de akte van levering nog een keer inzien. Blijkt op dat moment bijvoorbeeld dat er vóór de inschrijving van de leveringsakte nog een beslag is gelegd op de woning? Dan mag de notaris de verkoopopbrengst nog niet uitbetalen aan de verkoper.
Gelukkig is het zeer zeldzaam dat er beslag wordt gelegd tussen de ondertekening van de leveringsakte en de inschrijving van de leveringsakte. Wat wel regelmatig gebeurt is dat er vóór de ondertekening van de leveringsakte beslag wordt gelegd. Normaal gezien leidt dit tot uitstel van de overdracht omdat de verkoper eerst moet zorgen dat het beslag verdwijnt.
De beroepsregels voor notarissen
In deze beroepsregels staat hoe lang de notaris het geld van de verkoper mag vasthouden na de verkoop van een huis. Hierbij maakt het uit op welke dag van de week de afspraak plaatsvindt bij de notaris en op welk tijdstip de notaris de akte inschrijft bij het Kadaster. Je hebt hier zelf invloed op omdat je in de koopakte een leveringsdatum afspreekt.
- Als de notaris de akte inschrijft vóór 15:00 uur, dan kan de tweede check plaatsvinden om 09:00 uur op de volgende werkdag. Daarna vindt de uitbetaling plaats. Je ontvangt in dat geval dus binnen één dag je geld op de rekening. Maar dan hebben we het wel over twee aansluitende dagen waarop het Kadaster open is. Als er een weekend of een feestdag tussen zit, dan moet je helaas langer wachten.
- Als de notaris de akte inschrijft ná 15:00 uur, dan moet je nog een werkdag langer wachten op je geld.
Heb je de verkoopopbrengst snel nodig? Plan dan geen afspraak bij de notaris op een donderdagmiddag, op een vrijdag of op een dag vóór een feestdag. Het Kadaster is gesloten op Nieuwjaarsdag, Paasmaandag, Koningsdag, Hemelvaartsdag, Pinkstermaandag en met Kerst. Op Goede Vrijdag en 5 mei is het Kadaster normaal gezien wel open.
Meer lezen?
- Dit zijn de punten waarop je moet letten bij de eindinspectie.
- Uitleg over het uitstellen van de overdracht.
- Zo zit het met de waarborgsom.
- Met een depot kan (een deel van) de verkoopopbrengst langer bij de notaris staan.
- Zo controleer je of de nota van afrekening klopt.
Veelgestelde vragen:
Hoe snel heb je je geld na de verkoop van je huis?
Vergeleken bij andere landen krijg je in Nederland heel snel je geld na de verkoop. Vaak stort de notaris de koopprijs al binnen één werkdag op je rekening. In andere landen moet je veel langer wachten op je geld. In sommige landen kan dit oplopen tot meerdere weken of zelfs maanden na de sleuteloverdracht.
Wanneer mag de notaris het geld langer vasthouden?
Het gebeurt bijna nooit, maar in theorie kan iemand beslag leggen op het huis of op de koopsom. Hierdoor kan het gebeuren dat de betaling vertraging oploopt of helemaal niet plaats kan vinden. De verkoper en koper kunnen ook vrijwillig afspreken dat een deel van het geld in depot blijft bij de notaris. Bijvoorbeeld als bij de bezichtiging blijkt dat de woning een gebrek heeft en partijen afspreken dat de verkoper dit gaat oplossen. Een depot is in dat geval een stukje zekerheid voor de koper, vergelijkbaar met de zekerheid die de waarborgsom biedt aan de verkoper