Wat is een Groninger Akte?

In dit blog leggen we uit wat een Groninger Akte is en hoe je daarmee overdrachtsbelasting kunt besparen bij nieuwbouw.

Wat is een Groninger akte?

Met een Groninger akte gaat de eigendom alvast over terwijl je pas later betaalt. Het is heel normaal om iets te kopen waarbij de betaling en levering niet samen vallen. Denk aan een bestelling op internet. Je betaalt dan vooraf en krijgt pas een paar dagen later geleverd. Maar andersom kan ook. Denk aan de koop van een fiets op afbetaling. Dan ben je al wel eigenaar maar je betaalt pas later.

Als je een huis koopt, dan staat er in de wet dat de levering en de betaling op hetzelfde moment zijn bij de notaris. Maar daar kun je van afwijken met een Groninger akte. Daarmee gaat eigendom over onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling op een latere datum. Betaal je niet op tijd? Dan gaat de eigendom weer terug naar de verkoper.

De Groninger akte bij nieuwbouw

Bij nieuwbouw krijg je de kavel al op naam voordat er een huis staat. Op dat moment betaal je alleen nog maar voor de grond. Voor de bouw van het huis betaal je later in termijnen. Soms wisselt de grond een paar keer van eigenaar voordat jij het op naam krijgt. Als dat twee keer binnen zes maanden gebeurt, dan hoef je maar één keer overdrachtsbelasting te betalen. Om binnen die termijn te blijven, kan het nodig zijn om de grond nog eerder op naam van de koper te zetten. Je wordt dan al wel eigenaar maar betaalt er nog niet voor. Dat hoeft pas als de hypotheek rond is en de bouw begint. Op deze manier kun je met een Groninger akte bij nieuwbouw overdrachtsbelasting besparen.

Als de betaling niet binnen zes maanden lukt, dan is de Groninger akte dus de oplossing. Maar nieuwbouw is niet het enige geval waarbij dit speelt.

De Groninger akte en de overdrachtsbelasting

Daan heeft op 1 januari een bedrijfspand gekocht voor € 200.000. Hij wil het gaan verhuren aan zijn goede vriend Kees die meer ruimte nodig heeft voor zijn bedrijf. Kees had het pand graag zelf willen kopen. Maar dat lukte niet omdat hij al veel geld had geleend voor zijn nieuwe huis. Kees probeert al een tijd zijn oude huis te verkopen en vindt een koper die op 1 augustus de sleutels krijgt. Op dat moment heeft Kees genoeg eigen geld om het pand over te nemen van Daan. Maar omdat hier meer dan 6 maanden tussen zit, moet er opnieuw 6% overdrachtsbelasting worden betaald.

De notaris van Kees en Daan heeft hiervoor een mooie oplossing bedacht. Daan levert de loods vóór 1 juli aan Kees en de betaling is pas een maand later op 1 augustus. Met deze truc besparen ze wel € 12.000 aan belasting!

groninger akte

Nadelen?

Kees en Daan zijn goede vrienden en zien daarom geen risico. Maar meestal kennen de verkoper en koper elkaar nog niet. Daarom moet je goed opletten voor wie de nadelen zijn. Wie betaalt de notaris als de koop niet doorgaat? Hoe zit het met de verzekering? En voor wie is het risico van schade tussen de levering en betaling? Als er een hypotheek op het pand zit, heb je ook de bank nodig voor de Groninger akte. Soms weegt het voordeel voor de overdrachtsbelasting niet op tegen de extra kosten en de risico’s van een Groninger akte.

Meer lezen?

Veelgestelde vragen:

Wat is een Groninger Akte?

Met een Groninger akte gaat de eigendom alvast over terwijl je pas later betaalt. Als je een huis koopt, dan staat er in de wet dat de levering en de betaling op hetzelfde moment zijn bij de notaris. Maar daar kun je van afwijken met een Groninger akte. Daarmee gaat eigendom over onder de ontbindende voorwaarde van niet betaling op een latere datum. Betaal je niet op tijd? Dan gaat de eigendom weer terug naar de verkoper.

Lees ons blog voor meer uitleg over de Groninger akte.

Waarom heet een Groninger Akte zo?

Zoals de naam al doet vermoeden, is de Groninger Akte bedacht in de regio Groningen. Van oorsprong dus een streekproduct, maar inmiddels in heel Nederland verkrijgbaar. Voor de praktijk is het super handig dat de naam is blijven hangen. Want elke notaris weet meteen wat je bedoelt als je om een Groninger Akte vraagt.

Hoe bespaar je met een Groninger Akte overdrachtsbelasting bij nieuwbouw?

Bij nieuwbouw krijg je de kavel al op naam voordat er een huis staat. Op dat moment betaal je alleen nog maar voor de grond. Voor de bouw van het huis betaal je later in termijnen. Soms wisselt de grond een paar keer van eigenaar voordat jij het op naam krijgt. Als dat twee keer binnen zes maanden gebeurt, dan hoef je maar één keer overdrachtsbelasting te betalen. Om binnen die termijn te blijven, kan het nodig zijn om de grond nog eerder op naam van de koper te zetten. Je wordt dan al wel eigenaar maar betaalt er nog niet voor. Dat hoeft pas als de hypotheek rond is en de bouw begint. Op deze manier kun je met een Groninger akte bij nieuwbouw overdrachtsbelasting besparen.

Artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer:
In geval van verkrijging binnen zes maanden na een vorige verkrijging van dezelfde goederen door een ander wordt de waarde verminderd met het bedrag waarover ter zake van de vorige verkrijging was verschuldigd..”

Waar moet je op letten bij een Groninger akte?

Meestal kennen de verkoper en koper elkaar niet zo goed. Daarom moet je goed opletten voor wie de nadelen zijn. Wie betaalt de notaris als de koop niet doorgaat? Hoe zit het met de verzekering? En voor wie is het risico van schade tussen de levering en betaling? Als er een hypotheek op het pand zit, heb je ook de bank nodig voor de Groninger akte. Soms weegt het voordeel voor de overdrachtsbelasting niet op tegen de extra kosten en de risico’s van een Groninger akte.

Zo ziet een standaard leveringsakte er uit.

Of klik hier om een Groninger akte te bekijken.