Na het ondertekenen van de koopovereenkomst heb je als koper recht op drie dagen bedenktijd. Binnen deze bedenktijd kun je de aankoop van de woning ontbinden zonder een boete te betalen. In dit blog ontdek je hoe het zit.
Wanneer heb je recht op drie dagen bedenktijd?
De bedenktijd geldt bij de aankoop van een woning door een consument. De wet omschrijft dit als “de koop van een tot bewoning bestemde onroerende zaak of bestanddeel daarvan” door een “natuurlijk persoon die niet handelt in de uitoefening van een beroep of bedrijf”. Dit betekent dat de bedenktijd bijvoorbeeld niet geldt bij de aankoop van een bedrijfsgebouw of bij de aankoop van een woning door een besloten vennootschap.
Geldt de bedenktijd altijd?
In de huidige markt zien kopers steeds vaker af van voorbehouden in de koopovereenkomst. Denk bijvoorbeeld aan het financieringsvoorbehoud of het voorbehoud van een technische keuring. Het is goed om te weten dat je op grond van de wet altijd recht hebt op drie dagen bedenktijd. Het is dwingend recht, dus je kunt niet in de koopakte afspreken dat je afstand doet van dit recht.
Wanneer start de bedenktijd?
In de wet staat dat de bedenktijd drie dagen duurt vanaf de dag waarop de koper een ondertekend exemplaar van de koopakte heeft ontvangen. Stel dat de koper de koopakte op maandag ondertekent, dat de verkoper de koopakte op dinsdag ondertekent en dat de makelaar op woensdag een ondertekend exemplaar aan de koper overhandigt. In dat geval is donderdag pas de eerste dag van de bedenktijd. Ook al heeft de koper de akte al drie dagen eerder ondertekend.
Het is gebruikelijk om een zogenoemde “ontvangstbevestiging” te ondertekenen op het moment dat je als koper een kopie ontvangt van de koopakte. Daarmee staat tussen partijen vast op welk moment de bedenktijd is ingegaan.
Wanneer eindigt de bedenktijd?
De bedenktijd eindigt aan het einde van de derde dag na ontvangst van de ondertekende koopakte. In sommige gevallen wordt deze termijn verlengd op grond van de wet. De bedenktijd eindigt nooit in het weekend of op een algemeen erkende feestdag. Ook moeten twee van de drie dagen geen zaterdag, zondag of algemeen erkende feestdag zijn.
| als de koper de ondertekende koopakte ontvangt op: | dan is de laatste dag van de bedenktijd in beginsel: |
|---|---|
| maandag | donderdag |
| dinsdag | vrijdag |
| woensdag | maandag |
| donderdag | maandag |
| vrijdag | dinsdag |
| zaterdag | dinsdag |
| zondag | woensdag |
Waarom zou je een beroep doen op de bedenktijd?
Je kunt de bedenktijd in theorie zonder opgaaf van reden inroepen. Uiteraard is het wel zo netjes om eerlijk te zeggen waarom je de aankoop wilt annuleren. Dit zijn een paar voorbeelden:
- Er heeft zich plotseling iets voorgedaan waardoor je de financiering niet meer rond gaat krijgen (terwijl je geen financieringsvoorbehoud hebt gemaakt). Denk bijvoorbeeld aan het geval dat je geen baan meer hebt omdat je werkgever failliet is verklaard.
- Je ontdekt binnen de bedenktijd iets over de woning waarvan je niet eerder op de hoogte was. Er komt bijvoorbeeld een windmolenpark in de weilanden achter het huis.
- Je hebt een spoedkeuring laten doen door een bouwkundige waaruit blijkt dat de woning grote gebreken heeft.
In dit soort gevallen heb je een legitieme reden om de bedenktijd in te roepen.
Meer lezen?
- Gebruik deze voorbeeldbrief als je een bod wilt uitbrengen zonder aankoopmakelaar.
- Dit betekent “verkocht onder voorbehoud”.
- Dit zijn de opties voor de datum van overdracht.
- Heb je geen aankoopmakelaar? Dan kun je hier een bouwtechnische keuring aanvragen.
- Een appartement kopen zonder actieve VVE? Dit zijn de risico’s!
Veelgestelde vragen:
Hoeveel dagen bedenktijd heb je als je een huis koopt?
Je hebt als koper van een huis 3 dagen bedenktijd vanaf het moment dat je een getekend exemplaar van de koopakte ontvangt. De termijn kan in de praktijk nog iets langer zijn. De laatste dag valt namelijk niet in het weekend of op een feestdag. In dat geval krijg je er nog één dag bedenktijd bij.
Kun je onder een getekend koopcontract uit?
In de praktijk heb je twee manieren om onder een getekend koopcontract uit te komen. De eerste is dat je een beroep doet op de bedenktijd. De tweede is dat je een beroep doet op een overeengekomen financieringsvoorbehoud of op een andere ontbindende voorwaarde. Je hebt als consument altijd recht op de bedenktijd omdat dit in de wet staat. Andere ontbindende voorwaarden staan niet in de wet maar kunnen wel in de koopakte staan. Staat er niks in de koopakte? Dan zijn er dus geen ontbindende voorwaarden van toepassing.
Kun je een aanvaard bod annuleren?
Ja, de koop is pas definitief als de handtekeningen van beide partijen onder de koopakte staan. Tot dat moment mag je een bod dus annuleren, ook als de verkoper het bod al heeft aanvaard.
Heeft de verkoper ook 3 dagen bedenktijd?
Nee, alleen de koper heeft op grond van de wet recht op drie dagen bedenktijd. Je kunt in theorie wel een bedenktijd voor de verkoper afspreken in het koopcontract, maar dit is niet gebruikelijk.