Dankzij artikel 13 WBR betaal je geen dubbele overdrachtsbelasting als je een huis weer verkoopt binnen zes maanden. Maar let wel goed op. Want als je het niet goed afspreekt in de koopovereenkomst, dan is het voordeel voor de koper.
Wat staat er in artikel 13 WBR?
In artikel 13 van de Wet op belastingen van rechtsverkeer (WBR) staat dat je geen dubbele belasting betaalt als een huis twee keer van eigenaar wisselt binnen zes maanden. Bij de tweede overdracht krijgt de nieuwe koper een korting. Het voordeel van artikel 13 WBR gaat alleen naar de verkoper als je dit afspreekt in de koopovereenkomst.
Frits is 43 jaar en hij is op 29 januari 2021 bij de notaris geweest voor de aankoop van zijn nieuwe huis. De koopprijs was € 300.000 en hij heeft daarover € 6.000 overdrachtsbelasting betaald. Kort daarna krijgt Frits een nieuwe baan aan de andere kant van het land. Hij zet daarom zijn huis weer te koop en vindt snel een koper. Op 31 mei 2021 zit Frits daarom weer bij notaris, maar nu als verkoper. De kopers zijn Thomas (38) en Caroline (37) die er zelf willen gaan wonen. Het huis is verkocht voor € 325.000. Omdat dit binnen 6 maanden is, betalen de kopers maar 2% belasting over € 25.000, dus € 500. Gelukkig heeft Frits een slimme makelaar, die in de koopakte heeft gezet dat de kopers het verschil van € 6.000 moeten vergoeden aan Frits.
Artikel 13 WBR is in 2021 gewijzigd
Omdat er nu drie tarieven zijn voor de overdrachtsbelasting, is er een nieuw systeem bij een doorverkoop binnen 6 maanden. Dit maakt de berekening bij artikel 13 WBR wat lastiger.
| percentage bij eerste verkoop | percentage bij tweede verkoop | hoe werkt artikel 13 wbr |
|---|---|---|
| 0% | 0% | niet van toepassing |
| 0% | 2% | niet van toepassing |
| 0% | 10,4% | niet van toepassing |
| 2% | 0% | niet van toepassing |
| 2% | 2% | vermindering belasting |
| 2% | 10,4% | vermindering belasting |
| 10,4% | 0% | niet van toepassing |
| 10,4% | 2% | vermindering grondslag heffing |
| 10,4% | 10,4% | vermindering grondslag heffing |
Stel nu dat Thomas en Caroline er niet zelf gaan wonen maar het kopen voor de verhuur en dus 10,4% moeten betalen. Dan is er geen vermindering van de heffingsgrondslag maar vermindering van de belasting. Dit betekent dat ze het hoge tarief moeten betalen over 100% van de koopprijs, dus niet alleen over het verschil. Maar daar gaat gelukkig nog wel het lage tarief van af dat Frits heeft betaald. Oppassen dus waar je voor tekent als koper, want nog niet alle makelaars zullen bekend zijn met de nieuwe regels!
Meer lezen?
- Er is nog een tweede manier waarop je overdrachtsbelasting terug kunt krijgen.
- Zo voorkom je het nieuwe 10,4% tarief.
- Ook na je 40ste kun je nog een grote schenking krijgen zonder belasting.
- Een huis weggeven kan nu helemaal belastingvrij.
Veelgestelde vragen:
Wat is artikel 13 WBR?
In artikel 13 WBR staat dat je bij de doorverkoop van een huis binnen 6 maanden maar één keer overdrachtsbelasting betaalt. Bij de tweede overdracht is er sprake van vermindering van de heffingsgrondslag of vermindering van de belasting.
Wat is een artikel 13 verschil?
Dankzij artikel 13 betaalt de tweede koper geen overdrachtsbelasting of minder overdrachtsbelasting. Zonder artikel 13 had de tweede koper wel overdrachtsbelasting of meer overdrachtsbelasting betaald. Het verschil tussen deze twee bedragen is het artikel 13 verschil. In een model koopakte staat standaard dat de tweede koper dit verschil vergoedt aan de eerste koper.
Hoe lang is de artikel 13 termijn?
De artikel 13 termijn is 6 maanden. Hierbij gaat het om de datum van de akte van levering. Het maakt dus niet uit wanneer de koopakte is getekend. Het gaat om de datum waarop je bij de notaris zit voor de overdracht. Tussen 2012 en 2015 was de artikel 13 termijn langer vanwege de huizencrisis.